近幾年來,，我市房地產(chǎn)業(yè)在市委,、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，呈現(xiàn)了持續(xù),、穩(wěn)定,、健康發(fā)展的勢頭,，為我市經(jīng)濟、社會,、城市建設(shè)的發(fā)展和居民住房條件的改善發(fā)揮了積極的作用,。但進入2014年以來，常德樓市呈現(xiàn)低迷趨勢,，傳統(tǒng)的金九銀十也未能緩解常德樓市面臨壓力的局面,， 金九常德成交低迷，銀十各大開發(fā)商在加速推盤計劃成交量有所上升,，但仍然不能解決常德樓市高庫存的問題,。目前不少開發(fā)商紛紛選擇加大優(yōu)惠價格力度，采取低價跑量的路線,，這樣在擾亂市場的同時,，也引起了購房者的恐慌以及觀望心理，極容易導(dǎo)致各種社會矛盾的發(fā)生,，影響社會和諧穩(wěn)定發(fā)展,。在未來一段時間里，常德樓市很可能面對更大的壓力,，要積極采取各項措施,，努力促進常德房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一,、控制上市量
目前常德樓市待售面積430.83萬平方米,，同比增長89.89%；市城區(qū)商品房待售面積177.65萬平方米,，同比增長65.60%,；其中住宅待售面積158.31萬平方米，同比增長82.40%,。按照常德市城區(qū)月均銷售10萬平方米的能力,，常德的剩余房源依然夠17個月銷售，而隨著新盤的不斷增加,，庫存量將會越來越高,，希望政府職能部門要做好調(diào)節(jié)工作,，目前現(xiàn)有樓盤要做到有計劃性的推盤,，適當(dāng)控制房源上市量,。土地方面要適當(dāng)放緩?fù)恋刭Y源拍賣工作，進一步控制新盤上市量,，減少安置房及棚改項目建設(shè),，積極推行貨幣化拆遷補償政策，加強拆遷戶購買商品房的信心,，嚴(yán)格控制集資建房項目（團購房）,，加快常德商品房庫存去化速度。
二,、因地制宜,、科學(xué)宣傳，杜絕價格戰(zhàn)
樓市金九銀十未能迎來商品房銷售的黃金時刻,，不少樓盤出現(xiàn)放大優(yōu)惠低價跑量的現(xiàn)象,，這種降價措施不僅僅擾亂了市場價格，同時也影響了購房者的信心,，購房者不斷觀望房價是否繼續(xù)下跌,，對整個常德樓市來講十分不利。對開發(fā)商而言土地,、人工,、建材的成本在不斷上漲，如無序降價,，一旦價格跌破底線必將是一個無法收拾的局面,。在宣傳過程中，盡量避免使用價格戰(zhàn)術(shù),，盡量多發(fā)掘自身樓盤的優(yōu)勢,，充分利用周邊一切可以利用的配套以及有利資源，做好自身樓盤的宣傳策劃,，用優(yōu)勢,、長處、差異化來推進項目銷售,。另一方面,，政府要進一步加強房地產(chǎn)市場的正面宣傳和引導(dǎo)，要出臺諸多的優(yōu)惠政策和措施,，努力搭建平臺,，支持市場發(fā)展，給廣大市民和開發(fā)商有諸多的希望和優(yōu)惠,，促進自住性,、改善型購房需求釋放，由此來促進購銷兩旺，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
三,、提高金融支持力度
金融機構(gòu)要進一步降低住房信貸門檻，全力支持企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展和市民銀行按揭貸款購房,。不但要在信貸政策上進一步放寬,，還要在信貸服務(wù)上進一步優(yōu)化，這樣就會實現(xiàn)銀,、企,、民三方共贏，也能大力促進常德房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展,。
四,、加強招商引資力度，吸納外來人口進入
目前常德工業(yè)發(fā)展有待提升,，知名企業(yè),、高科技企業(yè)及其稀缺，政府相關(guān)部門要加大招商引資力度,，引進高科技節(jié)能環(huán)保企業(yè),，既給常德市民創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，也給政府帶來可觀的財政收入,，降低政府在稅收上對房地產(chǎn)的依耐,。在提升市民收入的同時也加強了廣市民對房地產(chǎn)產(chǎn)品的購買力，從而進一步的減輕常德房地產(chǎn)壓力,。
五,、積極引導(dǎo)，促進轉(zhuǎn)型發(fā)展,。
一方面推進產(chǎn)品和復(fù)合地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,。積極引導(dǎo)企業(yè)找準(zhǔn)市場定位和產(chǎn)品定位，從單純依靠住宅開發(fā)向旅游地產(chǎn),、景觀住宅,、養(yǎng)老公寓等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展，滿足不同人群的住房需求,。另一方面,，推進科技和技術(shù)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。積極引導(dǎo)企業(yè)將資金,、人才,、技術(shù)等資源進行集聚，提升項目核心競爭力,；通過技術(shù)集成和應(yīng)用,，提高和改善住房的質(zhì)量與功能，為老百姓建造壽命長、品質(zhì)高,、景觀美的真正高性價比的“好房子”,。
六、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，定位宜居都市促進房地產(chǎn)
常德位于湖南省西北部，洞庭湖西岸,，史稱“川黔咽喉,，云貴門戶”。一篇《桃花源記》,，讓常德?lián)碛辛恕笆劳馓以础?、“福地洞天”的美譽，常德因此擁有了一個美麗的名字——桃花源里的城市,。榮獲“全國文明城市”,、“國家衛(wèi)生城市”“國家衛(wèi)生城市”“國際花園城市”等殊榮，常德的品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，對外的知名度越來越高,，常德是最適合人居的城市已形成共識；要結(jié)合常德的城市名片,、城市定位,，搶抓機遇，做好常德市樓盤品質(zhì)提升工作,。吸引周邊地區(qū)的,、投資者、置業(yè)者及常德在外工作者回家置業(yè),，促進常德房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。
常德未來房地產(chǎn)，政府要做好正確引導(dǎo)工作,，保持常德房價穩(wěn)定發(fā)展,，做好常德房地產(chǎn)定位工作，搭建平臺促進開發(fā)商項目廣告宣傳,，強化市場規(guī)范化管理,，激發(fā)市場導(dǎo)向效能最大化，保持常德市房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展,。 |
